Платить по новым правилам тюменцы начнут уже с 2019 года.
В Тюмени ставка по налогу на имущество физических лиц может быть установлена в размере от 0,3% до 2% от кадастровой стоимости объектов недвижимости. Об этом сообщил на заседании комиссии Тюменской гордумы по бюджету, налогам и финансам директор департамента финансов и налоговой политики городской администрации Андрей Пилипчук.
Так, проект соответствующего решения гордумы предполагает установить ставку 0,3% для жилых домов, квартир, комнат, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов (если туда входит хотя бы один жилой дом), гаражей и машино-мест, хозстроений или сооружений площадью не более 50 квадратных метров, расположенных на участках для дач и ЛПХ.
Ставку в 2% планируется установить для объектов, кадастровая стоимость каждого из которых более 300 млн рублей. Ставку в 0,5% - для остальных объектов недвижимости. «Например, сюда можно отнести нежилые объекты, апартамент-отели, единые недвижимые комплексы, куда не входят жилые дома и другие объекты», — пояснил чиновник.
При этом налоговая база квартиры определяется как ее кадастровая стоимость минус кадастровая стоимость 20 кв. метров общей площади квартиры. В случае с комнатой — минус 10 кв. метров площади, с жилым домом — минус 50 кв. метров, единого имущественного комплекса (с хотя бы одним жилым домом) — минус 1 млн рублей.
Расчет налога по новым правилам, если решение будет принято на ближайшем заседании думы, будет осуществляться с 1 января 2018 года. Если сумма начисленного налога по кадастровой стоимости превысит налог по инвентаризационной, то в 2019 году жители будут платить 20% разницы между налогом по кадастровой и инвентаризационной стоимости. В 2020 году — уже 40%, в 2021 году — 60%, в 2022 году — 80%. Полную стоимость собственник будет платить только с 2023 года.
«Если налог от кадастровой стоимости меньше, чем из инвентаризационной, то налог подлежит уплате по кадастровой стоимости в полном объеме в первый же налоговый период», — пояснил чиновник.
Ожидаемая сумма поступлений налога по данным ставкам в 2019 году — 501 млн 489 тыс. рублей (рост налоговой нагрузки в 1,6 раза). В том числе по объектам недвижимости, введенным в строй после 1 января 2013 года (уже не имеют инвентаризационной стоимости), — 108 млн 67 тыс. рублей.
Освобождены будут от налогов, напомнил Андрей Пилипчук, пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, инвалиды детства, участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, герои Советского Союза и России, чернобыльцы и другие категории граждан.
В ходе обсуждения председатель комиссии Оксана Величко пояснила, что ставки по налогам на имущество физлиц в Тюмени в последний раз менялись в 2005 году.
Депутат Алексей Чирков упрекнул городских чиновников, что они установили слишком большую ставку по налогу на имущество физлиц — 0,3% от кадастровой стоимости жилья, тогда как Налоговый кодекс дает возможность установить ставку в 0,1%. «Объясните мне и обоснуйте, почему мы Налоговый кодекс позволяет сделать ставку в 0,1%, а мы берем максимальную ставку в 0,3%? Мы можем получать колоссальные неплатежи, потому что люди сейчас из последних сил платят», — высказался депутат.
На что Андрей Пилипчук ответил, что этот налог полностью муниципальный и деньги поступают на благо города. «Если мы считаем, что какие-то категории населения выпадают и им действительно будет сложно жить с таким налоговым бременем, мы готовы отдельно это рассматривать, но в будущем. Сейчас мы должны принять решение», — пояснил он.
В Тюмени зарегистрировано более 397 тыс. объектов налогообложения, имеющих кадастровую стоимость. Это в 1,4 раза больше, чем объектов с инвентаризационной стоимостью. Разница — более 109 тыс. единиц, из которых более 61 тыс. — квартиры, 21 тыс. — гаражи и машино-места и более 17 тыс. — жилые дома.
Рассчитать примерную годовую стоимость нового налога на недвижимость вы можете при помощи нашего калькулятора. Сумма субсидии в 20 кв. метров уже учтена. Узнать кадастровую стоимость можете при помощи специального онлайн-сервиса.
